* ENGLISH BELOW *
Wil jij royaal wonen in het oude centrum van Vleuten? Dan is de Den Hamstraat 32 wat voor jou! Deze karakteristieke, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP woning uit 1960 is gelegen op een perceel van maar liefst 402 m² en beschikt over een oprit naar de DUBBELE GARAGE, een stenen BERGING, een SERRE/kas én een enkele GARAGE. Vanuit de woonkamer en de voortuin profiteer je van vrij zicht en de diepe achtertuin is op het zonnige zuiden georiënteerd. Je kunt deze ruime woning geheel naar eigen smaak verbouwen tot de woning van je dromen. Kansen alom op een TOPLOCATIE!
Het dorpscentrum van Vleuten biedt veel voorzieningen en faciliteiten in de directe omgeving. Zo bevindt het winkelcentrum zich op loopafstand van de woning, is er twee keer per week markt en zijn er diverse gezellige terrasjes en restaurants nabij gelegen. Ook scholen, sport- en recreatiefaciliteiten zijn volop aanwezig. Daarbij is het OV goed georganiseerd en heb je de keuze uit de trein (station Vleuten), bus of elektrische TIER-fiets. Reis je per auto? Dan beweeg je je middels verschillende uitvalswegen gemakkelijk naar de A2 of A12.
Ben je benieuwd wat deze twee-onder-een-kapwoning nog meer te bieden heeft? Je leest het hier onder en plan gelijk een bezichtiging om de woning en het perceel met eigen ogen te komen bewonderen!
Oprit, dubbele garage en voortuin
Het brede perceel beschikt over een eigen oprit aan de linker zijde van de woning, die doorloopt tot aan de garage. De garage is aan de achterzijde geschakeld aan een tweede garage, waardoor er een grote open ruimte is ontstaan van maar liefst 38 m². De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur, waardoor er met gemak meerdere auto’s binnen geparkeerd kunnen worden. Uiteraard bestaat hier ook de mogelijkheid om de garage (deels) door te breken en bij het woonoppervlak te betrekken. De voortuin is strak aangelegd en voorzien van een keurig onderhouden grasmat. Door de gunstige ligging in het midden van de Den Hamstraat, heb je vanuit de voortuin vrij zicht over de groenstrook in de Utenhamstraat, welke grenst aan het water van de Vleutense Wetering.
Begane grond
De hal van de woning biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de trapkelder waar zich tevens de meterkast bevindt en uiteraard tot de woonkamer. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van 47 m². De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd en staan via de doorgebroken muur in de uitbouw met elkaar in verbinding. De woonkamer beschikt over een open haard met stenen schouw, grote raampartijen aan voor- en achterzijde, een deur naar de dubbele garage en openslaande deuren naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 5, 10 en 13 m² groot. De nette, eigentijdse badkamer beschikt over een douche en wastafel welke zijn aangesloten op een 80 L boiler, en over een sanibroyeur toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping, tevens zolderverdieping, heeft een ruimte overloop van circa 10 m². De Intergas CV-ketel uit 2022 en de *)L boiler van de badkamer bevinden zich op deze overloop. s op de overloop gesitueerd en op de overloop is ook een bergkast aanwezig. Vanaf de overloop is de 4e slaapkamer te bereiken. Een ruime, multifunctionele ruimte van 11 m², welke is voorzien van een vaste kast en handige knieschotten. Indien je extra ruimte aan deze etage wilt toevoegen dan bieden dakkapellen aan de voor- (vergunning plichtig) en achterzijde uitkomst.
Achtertuin
De uitzonderlijk diepe achtertuin heeft niet alleen een oppervlak van circa 243 m², maar beschikt ook nog eens over een moestuin, handige achterom, garage met elektrische overheaddeur aan de achterzijde, serre/kas, stenen berging en doorgang naar de dubbele garage die zich aan de zijkant van de woning bevindt. Vanuit de tuin de woning uiteraard ook te betreden, dat doe je middels de openslaande deuren in de keuken. Deze tuin biedt ruimte, rust en privacy! De gunstige ligging op het zonnige zuiden zorgt daarbij voor talloze zonuren. De tuin grenst aan de achterzijde aan een doodlopend straatje/pleintje, dat beheerd wordt door de Vereniging van Beheer “Broederschap-Den Ham”.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1960;
* Energielabel G (overal dubbelglas);
* Oppervlaktes NEN 2580-meting:
– woonoppervlak van 111 m²;
– overige inpandige ruimte van 55 m² (bij woning te betrekken);
– externe bergruimte 41 m².
* Perceeloppervlak 402 m²:
– Kadastrale aanduiding Vleuten E 302 á 279 m²;
– Kadastrale aanduiding Vleuten E 2918 á 123 m².
* CV-ketel (Intergas, 2022);
* 80L boiler (Daaldrop);
* Dubbele garage voorzijde (in de diepte);
* Achtertuin op het zuiden (v.v. berging, serre/kas en garage achterzijde met overheaddeur);
* Verplichte deelname aan Verenging van Beheer “Broederschap-Den Ham” (m.b.t. achterliggend terrein);
* Notaris voor transport: Hagen Notarispraktijk, Vleuten;
* Oplevering in overleg, kan snel.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden op Funda.
Would you like to live generously in the old center of Vleuten? Then Den Hamstraat 32 is the place for you! This characteristic, extended semi-detached house from 1960 is situated on a plot of no less than 402 m² and features a driveway to the DOUBLE GARAGE, a brick SHED, a CONSERVATORY/greenhouse, and a single GARAGE. From the living room and front garden, you benefit from an unobstructed view, and the deep backyard is oriented to the sunny south. You can renovate this spacious house entirely to your own taste to make it the home of your dreams. Opportunities abound in a PRIME LOCATION!
The village center of Vleuten offers many amenities and facilities in the immediate vicinity. The shopping center is within walking distance of the house, there is a market twice a week, and there are several cozy terraces and restaurants nearby. Schools, sports, and recreational facilities are also plentiful. Public transport is well organized, with options for the train (Vleuten station), bus, or electric TIER bike. Traveling by car? You can easily reach the A2 or A12 via various access roads.
Curious about what else this semi-detached house has to offer? Read on below and schedule a viewing to admire the house and plot with your own eyes!
Driveway, double garage, and front garden
The wide plot has its own driveway on the left side of the house, which extends to the garage. The garage is connected at the rear to a second garage, creating a large open space of no less than 38 m². The garage has an electric overhead door, making it easy to park multiple cars inside. Of course, there is also the possibility to partially break through the garage and incorporate it into the living space. The front garden is neatly laid out and features a well-maintained lawn. Due to the favorable location in the middle of Den Hamstraat, you have an unobstructed view from the front garden over the green strip in Utenhamstraat, which borders the water of the Vleutense Wetering.
Ground floor
The hallway of the house provides access to the toilet, the stairs to the first floor, the basem*nt stairs where the meter cupboard is also located, and of course to the living room. The living room and kitchen have a combined area of 47 m². The living room and kitchen are extended at the rear and are connected through the broken-through wall in the extension. The living room features a fireplace with a stone mantel, large windows at the front and rear, a door to the double garage, and French doors to the backyard.
First floor
On the first floor, you will find three bedrooms and the bathroom. The bedrooms are 5, 10, and 13 m² respectively. The neat, contemporary bathroom has a shower and sink connected to an 80 L boiler, and a sanibroyeur toilet.
Second floor
The second floor, also the attic floor, has a spacious landing of approximately 10 m². The Intergas central heating boiler from 2022 and the 80 L boiler for the bathroom are located on this landing, and there is also a storage closet. From the landing, you can reach the 4th bedroom. A spacious, multifunctional room of 11 m², which features a built-in closet and handy knee walls. If you want to add extra space to this floor, dormer windows at the front (requires a permit) and rear provide a solution.
Backyard
The exceptionally deep backyard has not only an area of approximately 243 m² but also features a vegetable garden, convenient back entrance, garage with electric overhead door at the rear, conservatory/greenhouse, brick shed, and passage to the double garage located on the side of the house. You can, of course, also enter the house from the garden through the French doors in the kitchen. This garden offers space, tranquility, and privacy! The favorable south-facing position ensures numerous hours of sunshine. The garden borders the rear on a dead-end street/square managed by the Association of Management "Broederschap-Den Ham."
FEATURES:
Year of construction 1960;
Energy label G (double glazing everywhere);
Areas according to NEN 2580 measurement:
living area of 111 m²;
other indoor space of 55 m² (can be incorporated into the house);
external storage space 41 m².
Plot area 402 m²:
Cadastral designation Vleuten E 302 á 279 m²;
Cadastral designation Vleuten E 2918 á 123 m².
Central heating boiler (Intergas, 2022);
80L boiler (Daaldrop);
Double garage at the front (in depth);
South-facing backyard (with shed, conservatory/greenhouse, and garage at the rear with overhead door);
Mandatory participation in the Management Association "Broederschap-Den Ham" (regarding the adjacent terrain);
Notary for transport: Hagen Notarispraktijk, Vleuten;
Delivery in consultation, can be quick.
Interested in this house? Contact your own NVM buying agent immediately. The NVM buying agent represents your interests and saves time, money, and worries. Addresses of fellow NVM buying agents in Vleuten can be found on Funda.
